
|
 |
 |
 |
 |
Le choix d'un terrain
Tout dabord, il faut choisir un terrain. Cest très important. Les château-forts nont jamais été construits au fond dun ravin ! Donc, le choix du site mérite une attention particulière.
Vivre au Village, près de tout : de la gare, des magasins, des remontées mécaniques, je ne veux plus toucher ma voiture, une fois arrivé. Je viens par le train.
Je ne supporte pas dêtre dans un fond de vallée, je désire surplomber, avoir un dégagement maximum, tant du point de vue que celui de l'ensoleillement. Mais doù je suis, quel est mon rapport avec lenvironnement ? Sil pleut, est-ce que la montagne nest pas trop proche, écrasante ? En hiver, devrais-je déneiger les 150 mètres qui me séparent de la route communale ? Maintenant, daccord, mais plus tard, lorsque je viendrai métablir définitivement, aurai-je toujours lenvie, la force ? Quelle est le développement prévu de cette zone ? Quel est la nature du sous-sol ? Est-ce que mon projet est adapté à la parcelle ou inversément ?
Déjà à ce stade, nous pouvons vous aider à vous poser les bonnes questions afin que votre choix corresponde, à long terme, à votre bonheur.
|
 |
|
|
Le programme de construction
Cest ce terrain-là, jen suis sûr !
Maintenant, quels sont mes besoins, aujourdhui, demain ? Quel est mon budget, tout compris ? Que faut-il prévoir en plus, quelles sont les taxes que je vais devoir payer (Pci taxe compensatoire, introduction électrique, raccordement aux réseaux, etc.) ? Faut-il que je revoie mes envies à la baisse ? Vais-je pouvoir me payer la chambre damis avec sa propre salle de bains ? Un garage ?
Là aussi, nous pouvons vous faire bénéficier de notre expérience et de nos conseils.
|
 |
|
|
L'avant-projet
Le programme de ma construction est défini, je sais dans quelle direction je désire morienter, mon architecte ma fait visiter des objets quil a réalisés, jai pu mentretenir avec les propriétaires, librement. Maintenant, je laisse mon architecte mettre en place les idées que nous avons discutées ensemble, il va me remettre dici peu un avant-projet et peut-être me proposer des variantes, il va aussi me dire, avec une certaine marge, le coût de la construction. Linformatique va me permettre de visualiser mon avant-projet en trois dimensions, cest nécessaire, ces plans en deux dimensions, cest du «chinois» et je ne le sais pas ! Cest normal, mais mon architecte va tout mexpliquer, jusquà ce quil soit persuadé que jaie tout compris, il ne veut pas de mauvaises surprises, de malentendus, cest pour moi quil construit !
La phase de lavant-projet consiste à transcrire les désirs du client sur le papier. Cest une phase fondamentale qui exige de la part du client et de larchitecte une confiance mutuelle et une bonne communication. Cette phase est délicate et passionnante. Elle permet aussi de mieux se connaître.
Les modifications demandées ont été apportées à lavant-projet, les façades sont tout à fait dans lesprit que nous imaginions, nous pouvons passer à une phase qui va permettre daller de lavant !
|
 |
|
|
Le projet, le permis de construire
Le projet, cest lavant-projet abouti. Il va permettre de demander toutes les autorisations nécessaires à lobtention dun permis de construire ou de transformer. Il permet détudier déjà certains détails, de calculer le volume du bâtiment et la surface habitable (actuellement une personne domiciliée à létranger na pas le droit de dépasser au grand maximum 180m2). Un devis estimatif (marge plus ou moins 20%) sera fourni avec le projet. A ce moment-là, un descriptif général de la construction et des matériaux seront établis.
Est-ce larchitecte qui décide le mode de construction et le choix des matériaux ?
Larchitecte est lavocat, lami et le conseiller du client. Il nest pas un dictateur. Bien entendu, il nacceptera pas des choix quil ne peut assumer, car il prend et il donne des garanties sur ses prestations et, dautre part, les normes de la Société des Ingénieurs et architectes (SIA) sont lun des outils avec lesquels il travaille et qui régit une manière correcte de réaliser une construction. Les choix constructifs sont discutés en relation avec le budget et le degré de qualité que lon veut obtenir (isolation phonique supérieure entre étages, aspect du bâtiment). Au Triangle, à moins que le client ne lui demande expressément de choisir pour lui, larchitecte accompagne son mandant dans ses choix tout en lui expliquant les avantages et inconvénients de chacun et en restant un peu en retrait comme un conseiller avisé pour les choix définitifs des revêtements. Il doit conseiller son client, mais doit se garder de lui imposer son «bon goût» ! Cest tellement personnel et en définitive, qui va vivre dans ce bâtiment ?
|
 |
|
|
La construction
Vous mavez transmis le permis de construire, je vous en remercie, mais maintenant allez-vous mabandonner et me laisser me débrouiller dans la jungle de la construction ?
Nous le répétons, larchitecte est lavocat, lami et le conseiller de son client, sil le veut bien ! On ne laisse pas tomber un ami. Laventure dune construction doit avoir une fin heureuse. Pour cela, il est indispensable que larchitecte puisse maîtriser laffaire du début à la fin.
Il est temps dattaquer la phase de réalisation. Parallèlement à lélaboration des plans dexécution, comprenant un dossier de plans dessinés à une échelle supérieure (1/50) et des détails de toutes sortes (escaliers, cuisine, locaux sanitaires, cheminée de salon, etc.), la rédaction des cahiers des charges (soumissions) de chaque intervenant de la construction ainsi que le calcul de quantité de chaque matériau à mettre en place sont imprimés et envoyés à plusieurs concurrents dans chaque branche de manière à avoir une idée la plus juste du marché actuel. Cette opération est indispensable, les variations de prix sont souvent très importantes entre les diverses entreprises et les prix élevés ne sont pas une garantie absolue dune qualité supérieure !
La rentrée des soumissions va permettre détablir un comparatif des offres reçues et après négociations de proposer au client (Maître de lOuvrage) le choix des entreprises pouvant réaliser le bâtiment selon le meilleur rapport prix/performances. Le calendrier des travaux est soumis à chaque entrepreneur choisi (adjudicataire) qui sengage à respecter les délais dintervention. En général, dans nos contrées, pour un chalet moyen dont la construction a débuté en mai, le Maître de l'Ouvrage fêtera Noël avec sa famille et ses amis à lintérieur du chalet ! Les aménagements extérieurs comme les terrasses et les plantations devraient attendre le prochain printemps pour être exécutés ; les terres de remblayage auront eu ainsi quelques mois pour se mettre en place et éviter des tassements trop importants des surfaces extérieures.
Si le Maître de lOuvrage a participé activement aux choix divers, il na pas, en revanche, assisté aux séances hebdomadaires de chantier, réglant les inévitables problèmes et coordonnant les travaux de chacun avec ceux des autres constructeurs, ni aux séances lors desquelles chaque partie douvrage est mesurée avec lentrepreneur concerné (Métrés contradictoires), ce qui aboutira à une facture comportant les éléments réellement mis en place.
Larchitecte vérifiera toutes les factures quil transmettra à son client pour paiement. A la fin des travaux, le Maître de lOuvrage recevra un décompte de la construction qui lui permettra, dune part de vérifier que son architecte a maîtrisé son dossier et, dautre part, de consolider son crédit de construction, sil en a un. Lintérêt du compte de construction est en général 1 % plus élevé que lintérêt de lhypothèque, raison de plus pour ne pas laisser traîner les travaux !
Dois-je payer toute la somme du coût de mon chalet avant le début des travaux ?
En règle générale, les prestations de larchitecte, des ingénieurs et les travaux des maîtres détat font lobjet de demandes dacompte en relation avec lavancement des travaux. Ici aussi, larchitecte sassure que le montant des situations corresponde bien au pourcentage auquel le demandeur a droit.
|
 |
|
|
"Le service après vente"
Depuis que je suis entré dans mon chalet, jai découvert une petite fissure dans le mur près de la cheminée, il y a un carreau qui est cassé à la salle de bains et une porte touche le sol, jai de la peine à la fermer !
Là encore, larchitecte interviendra deux ans après la fin des travaux pour faire exécuter les éventuelles retouches et faire éliminer les défauts découverts. A ce moment, il libérera les garanties contractuelles ou y aura recours.
|
|
|
|
Pour conclure
Lélaboration des plans et la réalisation dun bâtiment soulèvent une multitude de questions tout à fait légitimes de la part de quelquun qui va investir une somme importante dargent et de temps, même si la cause est noble. Notre rôle, à nous lAtelier darchitectes Le Triangle, est dy répondre de manière claire et complète. Bien que notre site tente de vous donner quelques informations afin de vous familiariser avec notre mission, il est loin de pouvoir répondre à toutes les questions que vous vous posez.
Prenez contact avec nous, par e-mail, par téléphone, par fax ou mieux prenez rendez-vous avec lun dentre-nous, mais ne restez pas avec des questions sans réponse ou avec des réponses sans certitude.
|
 |
|